Ипотечное кредитование для большинства жителей республики – единственная возможность приобрести недвижимость. Жизнь показала, что льготная ипотека подстегнула рост цен в регионе на новостройки. Однако даже увеличение в два раза стоимости квадратного метра не останавливало людей от обращения в банк. Теперь же, с вводом повышенных надбавок Банком России, выполнить условие – найти 30% от стоимости на первоначальный взнос для многих станет непосильной задачей. Для чего это было сделано? И есть ли вариант получить ипотечный кредит с первоначальным взносом менее 30%?

Отвечает Вадим Лузанов, управляющий Отделением Банка России в Хакасии:

- Макропруденциальные меры Банка России призваны, в том числе, сдерживать рост закредитованности граждан. В Хакасии с начала года выдано рекордное количество ипотечных кредитов – более 5 тысяч на общую сумму почти 16 млрд рублей. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост кредитования, сопровождаемый увеличением долговой нагрузки заемщиков, показывает, что необходимо ужесточение макропруденциальных лимитов и надбавок.

Банки смогут по-прежнему выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 30% в случае, если у них будет достаточно собственных средств для создания запаса капитала,просто такие кредиты будут дороже для банков. Так, с января 2024 года, чтобы не применялись надбавки к кредитам на новостройки, первоначальный взнос должен быть не менее 30%, а долговая нагрузка не должна быть выше 60% (то есть заемщик не должен отдавать больше 60% своего дохода на погашение кредитов). На рынке готового жилья также вводятся новые надбавки – они будут применяться к ипотеке, где долговая нагрузка выше 70% или первоначальный взнос меньше 20%.