С 1 июня 2023 года Банк России уточнил условия, при которых банки могут не применять надбавки по ипотечным кредитам, и несколько ужесточил их. В частности, с 1 июня 2023 года по кредитам с господдержкой заемщикам с предельной долговой нагрузкой (ПДН) не выше 60% надбавки могут не применяться, если первоначальный взнос составляет не менее 20%. А с 1 января 2024 года надбавки могут не применяться при взносе не менее 30%.

Что это значит для рядовых потребителей? Мы обратились за комментарием в Отделение Банка России в Хакасии. Там пояснили:

«Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы управлять качеством предоставляемых кредитов и ограничить рискованные практики. Поэтому с 1 декабря 2022 года мы ввели запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10%.

С учетом того, что качество выдаваемых ипотечных кредитов снижается и разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился, с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам с показателем долговой нагрузки не превышающем 60%.

Это означает, что кредиты с низким первоначальным взносом будут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом».