На сегодняшний день единственный законный способ приобретения строящегося жилья – это договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. С июля 2019 года средства участников долевого строительства привлекаются с использованием счетов эскроу. Эти счета гарантируют возврат денег дольщикам в случае банкротства застройщика, заморозки строительства, расторжения договора участия в долевом строительстве или одностороннего отказа от него.

Процесс использования счета эскроу можно разбить на три этапа: открытие, пополнение и закрытие.

Открытие

Покупатель подает заявку в банке на открытие счета эскроу, предоставляя необходимые документы. После заключения трехстороннего договора счет открывается.

Пополнение

Пополнить счет эскроу можно в отделении банка, через интернет-банк или мобильное приложение. Покупатель может использовать как собственные средства, так и ипотечный кредит. В случае одобрения ипотеки банк направит деньги на счет эскроу. Для оплаты процентов по кредиту открывается отдельный текущий счет. Деньги на счете эскроу замораживаются банком и не могут быть использованы для других целей.

Закрытие

После ввода здания в эксплуатацию банк переводит деньги застройщику, и счета эскроу закрываются. Этот механизм обеспечивает безопасность средств дольщика и гарантию оплаты застройщику. Деньги защищены от банкротства банка на сумму до 10 миллионов рублей.

Исполняющий обязанности министра строительства Хакасии Виталий Пестриков подчеркнул, что любые другие способы привлечения средств граждан, которые не предусматривают использование счетов эскроу, не дают дольщикам никаких прав требования на квартиру. Это могут быть предварительные договоры купли-продажи, соглашения о намерениях, договоры бронирования и другие «серые схемы», которые несут риск потери как квартиры, так и вложенных средств.

Иногда используется перепродажа через уступку права требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщик заключает договор по низкой цене с взаимосвязанной компанией, которая затем продает право требования гражданину. В итоге деньги дольщика оказываются у связанной компании, а застройщик отвечает по цене первичного договора.

Минстрой Хакасии настоятельно рекомендует избегать таких схем, чтобы не остаться без квартиры и без вложенных средств.