Сегодня у нас в гостях директор и кадастровый инженер компании «Гео-Актив» Владислав Волобуев. Мы поговорили о межевании и вынесении границ участка, что это такое, чем отличается и когда необходимо сделать.
Что такое межевание? Это когда соседи не поделили участок?
- Это в том числе и разрешение спора из-за смежных границ. Вообще, межевание – это определение границ земельных участков в соответствии с ограждением, в том числе и на бумаге. Сейчас это всё более цифровизировано, снимают и квадрокоптером, с помощью системы GPS, это не просто из космоса снимки, это привязка к пунктам по городу. Росреестр выдает информацию о пунктах государственной геодезической сети, к которым идет привязка. А от них уже через сеть GSM идет связь. И мы определяем координаты границ земельных участков. Сейчас, если мы приезжаем на участок, то смотрим не только, что огорожено, но и все документы, в том числе сведения о зарегистрированных границах участков соседей. То есть само межевание – это определение координат, которые потом вносят в государственный реестр. Есть общедоступный публичный сервис – публичная кадастровая карта. Любой правообладатель земельного участка по кадастровому номеру посмотреть, есть ли границы у земельного участка или нет. Но на карте не соответствует действительности привязка к спутнику, поэтому если вы сомневаетесь в точности ваших границ, нужно вызывать специалиста по межеванию. И тогда он производит вынос границ – на местности обозначает, где находятся ваши точки по документам.
Если однажды утром вы увидели, что сосед передвинул свой забор на ваш участок, что делать в этом случае?
- Для этого и существует вынос границ и межевание земельного участка. Если границы установлены, можно вызвать геодезиста, кадастрового инженера, чтобы он проверил реальные границы участка по зарегистрированным. Если сосед просто поправил забор и на каких-то 10 сантиметров сдвинулся в вашу сторону, стоит ли из-за этого ругаться. А если видно, что сдвиг существенный, то лучше делать замеры в присутствии соседа. А еще лучше вызывать специалистов до того, как забор будет построен. Можно обратиться и в суд. Но зачастую, если отношения нормальные, всё решается мирно. Еще были у нас случаи, что общая площадь участка правильная, но есть сдвиг, как от соседей на участок, так и дальше сдвиг на в сторону другого соседа.
Могу ли я на своем личном участке открыть СТО?
- Вообще индивидуальный жилой участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. СТО – это предоставление услуг, предпринимательская деятельность. Есть регламенты, что можно размещать на личном участке. Должна быть другая территориальная зона и другой вид использования земельного участка.
Если участок на кадастровой карте значится, как ИЖС, по выпискам идет, как ИЖС, но администрация города не дает разрешения на строительство, потому что на генплане города земля числится, как сельскохозяйственная. Как быть в этом случае?
- Вообще генплан города – это перспективный план, он утверждается на 10 лет минимум. Сейчас продлили упрощенный порядок регистрации, и дом можно построить без разрешения на строительство и плана земельного участка. Но нужно проверить, какая установлена территориальная зона, Департамент градостроительства устанавливает зоны и определяет, что в них можно делать, в том числе это отображается и в кадастровой карте. Можно прийти к нам на Вяткина, 5 и мы проконсультируем конкретнее, какие есть ограничения, и дать рекомендации, как действовать дальше.
Есть у меня, например, участок, а рядом еще земля. Ничья, там бурьян, могу ли я на ней что-то делать?
- Всё определяется тем, был ли там участок. Отведен ли он кому-то. Если он никому не принадлежит, то это считается неразграниченными муниципальными землями и предоставляет его Департамент градостроительства. Есть определенная процедура – в Абакане делают проект межевания территории, в котором определяют границы. Но сначала надо написать заявление, по которому рассматривают, что там за территория. Если там нельзя сформировать самостоятельный земельный участок, то его могут и тебе предоставить.
Если я покупаю участок, и продавец мне говорит, что есть все границы. Как мне это проверить?
- Самый легкий вариант – зайти в публичную кадастровую карту, набрать кадастровый номер и посмотреть, где участок расположен, определены ли его границы. Есть вариант в мобильном приложении кадастровой публичной карты посмотреть своё местоположение и соотнести его с участком. Это подходит, если предполагаемый участок находится буквально в чистом поле. Там невысокая точность, несколько метров, но определить местоположение участка можно.
Если мне срочно нужно сделать межевание, нужны ли соседи?
- Специалист выезжает, проводит межевание, проверяет или определяет границы и всё в порядке, сходится с документами, то сосед и не нужен. А если есть нарушение границ, то без его личного присутствия и подписи сделать ничего нельзя, только в судебном порядке. Если у соседа границы не установлены, есть процедура согласования через опубликование извещения.
Какая вообще польза от межевания?
- Вы будете иметь зарегистрированные границы, которые можно отстаивать, в том числе и в суде.
Когда его делать обязательно?
- Если вы собираетесь совершать какие-то регистрационные действия – дарение, наследование, продажа. Чтобы потом не было вопросов по площади земельного участка. Банки без межевания не дают ни кредиты, ни ипотеки.
Какие документы нужны для межевания?
- Бывают ситуации, что дом есть, а земля не оформлена. Сейчас действует упрощенный порядок, есть дачная амнистия, есть гаражная амнистия. Например, на гаражи, построенные до 2004 года, земля предоставляется бесплатно. Если у вас есть зарегистрированное право на объект, вы можете спокойно зарегистрировать право на землю. Мы сталкивались с таким, что человек покупает старое здание, а земля не оформлена или в аренде. Он сносит здание, снимает с учета, а потом пытается зарегистрировать право на землю. Это очень проблематично. Прежде чем сносить объект, проверьте, есть ли право на землю под ним.
Реклама. ООО «Гео-Актив». ИНН 1901120739
erid F7NfYUJCUneP517PPHLM
