Я имею в собственности жилой дом, но права не земельный участок у меня не оформлены. Каким образом и на основании каких документов мне зарегистрировать  права на земельный участок?

Оформление прав на земельный участок под объектом недвижимого имущества, в том числе по жилым домом, осуществляется через предоставление такого земельного участка администрацией муниципального образования, на территории которого находится объект капитального строительства. Орган регистрации прав не наделен полномочиями по предоставлению земельных участков, в связи с чем необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находит объект. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы.

Я являюсь собственником 1/3 доли на квартиру, перешедшей мне по наследству в 2015 году. Имеется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, но мои права не отображаются в сведениях ЕГРН. Почему?

Это свидетельствует о том, что Вы не обращались в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Для оформления в ЕГРН права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство, необходимо подать заявление и правоустанавливающий документ в Росреестр посредством обращения в МФЦ или путем электронной подачи документов через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуги. За государственную регистрацию права собственности в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина  4000 рублей.

Кто может получить персональные данные собственника, заказав выписку из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН, относящиеся к персональным данным правообладателей (например, ФИО, дата рождения, паспортные данные), считаются информацией ограниченного доступа. Такие сведения могут предоставляться только правообладателям или их законным представителям, а также лицам, имеющим нотариальную доверенность от правообладателя или его представителя; залогодержателям, если объект находится в залоге; руководителям и заместителям руководителей федеральных и региональных органов власти, органов местного самоуправления, если эти сведения нужны для выполнения их полномочий. Полный перечень категории лиц прописан в статье 62 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Краткая персональная информация - ФИО и дата рождения в составе выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе права на объект недвижимости предоставляется также другим лицам, связанным с правообладателем через общую собственность, аренду, наем, сервитуты или соседние участки.

У меня в собственности земельный участок еще с 1998 года, имеется Свидетельство о государственной регистрации. Но при заказе выписки из ЕГРН обнаружила, что участок не имеет границ. Кто должен был внести сведения о границах  моего земельного участка?

Скорей всего сведения о земельном участке​ внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, с декларированной площадью, то есть без установленных по результатам кадастровых работ границ. За осуществлением кадастровых работ и подготовкой межевого плана для уточнения границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру.​ Внесение изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений с приложением межевого плана. Заявление можно подать в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуги.

Я получил предписание на устранение нарушения. Но меня не уведомляли о проведении проверки. Разве можно сразу выявить нарушение и выдать предписание?

Да, можно. Объясняем: надзорные мероприятия бывают двух видов - без взаимодействия с правообладателем и во взаимодействии. Мероприятия во взаимодействии (проверки) проводятся после согласования с прокуратурой. При этом собственник земельного участка уведомляется о дате и времени их проведения. В случае выявления нарушений контролируемому лицу выдается предписание об устранении нарушений. Мероприятия без взаимодействия проводятся без предварительного уведомления. В ходе их проведения инспектор может не опрашивать собственников земельных участков, получать письменные объяснения и так далее. Чаще всего в ходе таких мероприятий устанавливаются признаки, свидетельствующие о возможном наличии нарушения. По их результатам проводятся профилактические мероприятия. Но иногда даже без взаимодействия с собственником возможно достоверно установить наличие нарушения. Например, когда на участке, не предполагающем такое использование, размещается СТО. В этом случае Земельный кодекс Российской Федерации позволяет выдать предписание и без проведения проверки (часть 5 статьи 71).