Вопрос от жителя Хакасии: СНТ много лет пользуется дорогами, детской площадкой и местом для контейнеров, но права на общую землю не оформлены. Слышал, что Росреестр готовит изменения для упрощения процедуры. В чём суть и зачем это нужно?

Ответ

Заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова пояснила:
— Действительно, ведомство разработало законопроект, который упростит оформление прав на имущество общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах.

Сегодня для этого нужно:

• провести общее собрание с участием большинства членов СНТ
• рассчитать доли каждого собственника
• подать отдельные заявления в Росреестр

Процедура трудоёмкая, и председатели часто откладывают её.

Что изменится

Если законопроект примут, право собственности на общие объекты (дороги, проезды, площадки для ТКО, водонапорные башни и т.п.) будет возникать автоматически — с момента постановки имущества на кадастровый учёт. По аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Ни собраний, ни расчёта долей, ни отдельной регистрации не потребуется.

Почему это важно

Председатель исполнительного комитета Хакасского регионального отделения «Ассоциации юристов России» Юрий Егоров пояснил:
— Отсутствие зарегистрированных прав на общую землю создаёт реальные риски. Отдельные садоводы могут самовольно установить шлагбаум, расширить свой участок за счёт проездов, лишив соседей доступа к инфраструктуре. Органы земельного надзора не всегда могут вмешаться, если земля не стоит на кадастровом учёте.

Кроме того, оформленное общее имущество проще передавать в пользование третьим лицам — при подключении к газоснабжению, электросетям или благоустройству. Для Хакасии вопрос газификации СНТ пока не стоит остро, но законопроект закладывает правовую основу на перспективу.

Куда обратиться за консультацией

По вопросам оформления прав на недвижимость в СНТ можно звонить в Росреестр Хакасии: 8 (3902) 22-10-50.