У нас в гостях специалист по ипотеке компании HOMGART Наталья Дроздова. Коммерческий директор компании Егор Шеин уже рассказывал про каркасные дома, а Наталья сегодня нам расскажет, какие процентные ставки сейчас действуют, если я хочу построить дом.
- Сейчас действуют очень интересные процентные ставки, особенно для семей с детьми. Если в вашей семье есть двое детей несовершеннолетних либо есть ребёнок, который рождён после 1 января 2018 года, то в этом случае ваша процентная ставка будет 5,3%. Это очень хорошая ставка, таких ставок в нашей стране практически не было. Если у вас нет несовершеннолетних детей, но вы хотите тоже воспользоваться государственной поддержкой, в этом случае ваша ставка будет 7,3% годовых. Это государственные программы и они пока ещё действуют, поэтому успевайте. Есть информация, что в следующем году их всё-таки не продлят.
Я могу построить дом сама или могу нанять строительную бригаду, когда беру ипотеку?
- Да, есть несколько вариантов. Первый вариант - вы можете построить дом самостоятельно, в этом случае банк, в который вы обратитесь, будет выдавать вам ипотеку траншами. Что это значит. Для начала он выдаст вам сумму, которой будет достаточно, чтобы возвести фундамент. Затем вы отчитываетесь банку, что вы это сделали, и банк перечисляет вам следующий транш для того, чтобы вы построили стены, и так далее. По такой схеме это возможно, если вы будете строить самостоятельно. Но вы должны понимать, что самостоятельное строительство, это довольно сложное дело, если вы не строитель по профессии, то вы наделаете ошибок.
Есть другой вариант - это строительство с подрядчиком. В этом случае вы не будете никакой головной болью страдать, деньги банк перечисляет напрямую подрядчику. И подрядчик полностью строит вам дом под ключ. Вам нужно будет только контролировать процесс работы, чтобы вы понимали, что подрядчик исполняет свои обязательства.
Как раз компания HOMGART и может построить дом на таких условиях?
- Да, мы это можем.
А на какой срок лучше брать ипотеку?
- Берите на максимально возможный срок. Если вы молоды и на момент окончания кредита вам не будет 75 лет, и вы можете взять ипотеку на 30 лет, берите на 30 лет. Вы можете платить гораздо больше, чем вашей ежемесячный платёж минимальный, который будет на 30 лет рассчитан. Например ваш платёж на 30 лет 20 тысяч, а вы решили, что вы можете платить по 30 тысяч. Таким образом вы сокращаете срок кредита, это выгоднее всего. И вы заплатите только за тот срок, за который вы пользуетесь этими средствами. А сокращая срок кредита, вы экономите на процентах. Но при этом, если вдруг что-то случится, кто-то потерял работу, заболел или ещё что-то, вы всегда знаете, что у вас есть минимальный платёж, который вы всегда при любых обстоятельствах сможете платить.
Ещё очень важный момент – платить досрочно с сокращением срока. Это очень выгодно в первые 5-7 лет, даже 10 лет вашей ипотеки. Поэтому приложите максимальные усилия для того чтобы в первые 7-10 лет платить досрочно. Потому что тогда идёт самая большая экономия на процентах.
А на какую сумму кредита я могу рассчитывать?
- Сумма кредита по государственным программам в большинстве банков, именно на строительство жилья, 6 млн рублей. Что мы можем построить на 6 млн? Я думаю, квадратов 150 мы сможем в эти деньги построить без проблем.
А можно ли взять ипотеку на строительство, если я работаю неофициально?
- Такое возможно. В большинстве банков есть возможность подавать заявки по двум документам, это значит, что не нужно подтверждение дохода. Не нужны справки 2-ндфл, не нужна копия трудовой книжки, всё что нужно - это паспорт и СНИЛС.
Сумма будет зависеть от вашей платежеспособности. То есть вы должны понимать, что если ваша зарплата 40 тысяч рублей, а платеж по предполагаемой ипотеке в 6 млн будет 30 тысяч, то вряд ли банк одобрит такую сумму. Для этого и нужна ипотечная консультация, которую наша компания предоставляет. Вы мне расскажете о том, какую сумму могли бы вы платить в месяц, какая будет для вас комфортна, чтобы вы жили не на пределе финансовых возможностей. Есть такое мнение, что если взял ипотеку, то жизнь закончилась. Нет, с ипотекой можно жить, отдыхать и путешествовать, главное правильно рассчитать силы.
Например, вы хотите построить дом за 4 млн в 100 квадратных метров. Если зарплата 35 тысяч в месяц. И при такой сумме кредита платёж будет 27422 рубля при максимальном сроке 30 лет. Это примерно. Поэтому можно построить дом поменьше, например, 50 квадратов нормально можно жить. Тогда платёж будет около 17000 рублей в месяц за свой личный дом. Там у вас будет просторная кухня-гостиная с французским окном, вы сможете даже выходить на свою террасу с чашечкой кофе и всего за 17 тысяч рублей в месяц. При этом мы считаем ставку, исходя из того, что у вас нет детей. Но если у вас у вас появится ребёнок, мы сможем рассчитывать на меньшую ставку, и ваш платёж станет 13890 рублей. Приходите в HOMGART на Щетинкина 20, звоните по номеру 8 (3902) 31-30-15 и получайте консультацию по ипотеке на строительство собственного каркасного дома.
Можно ли в качестве первоначального взноса использовать материнский сертификат?
- Да, можно использовать в качестве первоначального взноса, но есть нюансы. Например, нельзя купить земельный участок. Кстати, земельный участок вы можете тоже купить в ипотеку. И вот использовать материнский капитал для покупки именно участка в ипотеку не получится, но на строительство можно использовать.
А сколько строится каркасный дом? И пока он строится, я уже буду платить ипотеку?
- Каркасный дом будет строиться до 4 месяцев. Это мы говорим на сегодняшний день, пока строительный сезон ещё не закрыли, и мы можем еще заливать фундамент. Когда вы подписываете кредитный договор, с этого момента начинаются платежи по ипотеке. Сейчас у нас есть акция от компании HOMGART - до момента окончания строительства застройщик готов платить за вас ипотечные платежи. Это актуально для тех, кто живет в аренде, потому что довольно сложно платить и аренду, и одновременно платежи по ипотеке. Поэтому успевайте к нам, пока действует акция.
А если я куплю дом, но у меня поменяются планы? Я купила дом, плачу ипотеку и вот через 2 года я улетаю ближе к югу. Что делать с домом?
- Дом можно будет продавать, даже если оформлен ипотека на этот дом. Это не проблема. Живите сейчас, строите то, что интересно вам. Не копите деньги, они обесцениваются. Есть ипотека, есть государственные программы, это очень маленькие ставки, а это значит что платёж будет небольшим, и вы сможете, сохранив ваш уровень жизни, построить себе дом, о котором вы мечтали!
Реклама. ИП Шоева И.А. ИНН 245509346925
erid: 4CQwVszH9pUkKdsnFMC
