Крыша над головой кажется надёжной до тех пор, пока не начинает протекать прямо на рабочий стол. Вода находит любую щель, превращая мелкий дефект в серьёзную проблему за один сезон дождей.

Тут-то и выясняется жестокая правда: текущий ремонт уже не поможет. Когда повреждения затрагивают покрытие, гидроизоляцию и несущие элементы, нужен полноценный капитальный ремонт кровли многоквартирного дома или частного строения.

Диагностика без иллюзий: что скрывает старая кровля

Профессиональное обследование покажет реальную картину разрушений. Протечки видны невооружённым глазом, но настоящие проблемы кроются глубже — в теплоизоляции, пароизоляции .

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома начинается с детального анализа всех слоёв кровельного пирога. Управляющие компании часто экономят на диагностике, получая впоследствии завышенные сметы и сорванные сроки выполнения работ.

Обследование выявляет критические зоны:

• разрушение мягкой кровли в местах примыканий;
• промерзание утеплителя из-за нарушенной пароизоляции;
• коррозию металлических элементов водосточной системы.

Точная диагностика определяет объём работ и помогает избежать неприятных сюрпризов в процессе ремонта.

Демонтаж и подготовка: разбираем кровельный пирог

Половинчатые решения в капитальном ремонте не работают. Старое покрытие снимается полностью — от финишного слоя до устройства. Замена кровли требует радикального подхода.

Демонтажные работы на плоской кровли МКД проходят поэтапно. Сначала убирают защитный слой, затем гидроизоляцию и утеплитель. Крышу очищают от остатков мастик и клеевых составов.

Подготовка крыши — критически важный этап при текущем или капитальном ремонте. Бетонную стяжку выравнивают, заделывают трещины, обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. От качества подготовки зависит долговечность нового покрытия.

Выполнение работ по подготовке включает создание разуклонки для отвода воды. На плоских кровлях застой влаги становится главной причиной преждевременного разрушения материалов.

Монтаж нового покрытия: технологии без компромиссов

Современные материалы кардинально отличаются от советских рулонных покрытий. Полимерные мембраны служат 25-30 лет против 5-7 лет старых материалов.

Капитальный ремонт кровли с применением ПВХ-мембран требует специального оборудования для сварки швов. Температура сварки достигает 600°С, обеспечивая герметичное соединение полотен.

Укладка ведётся строго по технологии:

• механическое крепление на крыше через каждые 20 см;
• проклейка примыканий к парапетам и инженерным выводам;
• установка воронок внутреннего водостока с прижимными фланцами.

Стоимость материалов составляет 40-60% от общей сметы проекта. Экономия на качестве оборачивается повторным ремонтом через 3-5 лет.

Завершающий этап включает устройство защитного балластного слоя на эксплуатируемых кровлях. Ремонт кровли фасадов затрагивает также систему водоотвода и примыкания к стенам здания.

Капитальный ремонт кровли — инвестиция в долгосрочную эксплуатацию здания. Правильно выполненные работы с использованием качественных материалов гарантируют 20-30 лет безремонтной службы.

Договор с подрядчиком должен включать гарантийные обязательства и чёткие сроки выполнения каждого этапа. Смета формируется на крыше кодов ОКПД и актуальных расценок области. Для объектов социальной сферы — школы, больницы — финансирование часто осуществляется через региональный фонд капитального ремонта.

Источник: Горизонты.рф

Реклама. ООО "3х ВЭБ" ИНН 5321134100 ОГРН 1095321003073

erid F7NfYUJCUneTRTeeUsPE