Если посмотреть на рынок недвижимости в Российской Федерации с 2020 году, то можно с удивлением увидеть очень интересную тенденцию – стоимость нового жилья постоянно увеличивается. Всего за 1 год рост цен на квартиры в новостройках составил целых 23,3%. Это является рекордом с самого 2007 года, именно в то время наблюдалось что-то похожее. Но если тогда был кризис 2008 года, то в этот раз мир погрузился в события вокруг пандемии нашумевшего вируса.
Эксперты отмечают, что цена на ипотечное жилье в крупных городах России, к примеру, Питере https://ru.myfin.by/ipoteka/sankt-peterburg, растет как на дрожжах. Этому способствовало много разных причин, поэтому стоит остановиться на основных среди них более детально.
Спрос продолжает расти
Существует специальный индекс недвижимости, по которому в разных странах оценивают, какая жилплощадь выпадает на одну душу официально числящегося в стране населения. В нашей стране этот показатель равняется всего 26 м2, в то время как в той же Америке он приблизительно в 2 раза больше. Почему это важно при рассмотрении вопроса о росте стоимости жилья? Дело в том, что россияне еще не удовлетворили свой спрос на жилье нормальной квадратуры. Многие семьи имеют потребность расширяться, поэтому лишь они сами создают на рынке недвижимости спрос на следующие 15 лет. Уже этого достаточно, чтобы понять – радикального снижения стоимости жилья не будет даже через 10 лет.
Постоянный рост затрат застройщиков
Бесконечный финансовой кризис, нестабильная политическая и экономическая обстановка в стране и в мире, удорожание базовых материалов приводят к росту цен на стройматериалы. Так как застройщики не привыкли работать себе в убыток, то и стоимость жилья растет, ведь надо компенсировать увеличившиеся расходы.
За один лишь ковидный 2020 год расходы на стройматериалы увеличились в среднем на 12-15%. При этом, бюджетные материалы подешевели минимально – на 12%, а вот материалы премиум сегмента поднялись в цене на целых 15%. По некоторым базовым позициям цены поднялись очень значительно. Одна лишь арматура, которая используется практически везде, подорожала за год на целых 30%. Это также сказалось на ценах на недвижимость и продолжает действовать и дальше.
Спрос на жилье растет за счет снижения количества новостроек
При росте всех базовых показателей есть параметры, которые за 2020 год пошли вниз. В первую очередь, обращает на себя внимание снижение введенного в эксплуатацию жилья на 2%. Это показывает, что при растущем спросе со стороны населения предложений становится, наоборот, меньше, что создает условия для подорожания.
Поэтому, аналитики делают вывод – в ближайшем будущем жилье будет еще больше дорожать и предпосылок для слома тенденции нет.
Информация предоставлена компанией