Сегодня у нас в гостях директор и кадастровый инженер компании «Гео-Актив» Владислав Волобуев. Мы поговорили об особенностях регистрации жилых домов и требованиям к ним.
Расскажите, чем занимается компания «Гео-Актив»?
- Наша компания занимается различными видами кадастровых работ. Начиная от земельных участков, выноса границ, их определение для строительства, до постановки на учет домов, дорого. Всё, что связано с землёй, жилыми домами и промышленными объектами, - это наша работа.
То есть перед началом любого строительства, нужно обратиться к вам?
- Да, если вы планируете строительство, можно прийти к нам на Вяткина 5, в нашу компанию, мы проверим документы, поможем с регистрацией.
А для чего нужна регистрация жилого дома?
- В первую очередь, регистрируют дом, чтобы в нем прописаться. Сейчас даже в школу не берт, если прописки нет. Бывают проблемы и с трудоустройством, если прописка в другом регионе. Кто-то занимается строительством домов для продажи, чтобы дом продать, его нужно зарегистрировать. При регистрации основная характеристика – это площадь, от которой считается кадастровая стоимость. Её рассчитывает Росеестр, учитывая еще материал стен, количество комнат и так далее. От этого потом считают налог.
То есть не всегда выгодно сразу регистрировать дом?
- Если нет планов продавать, можно строить потихоньку и жить, а зарегистрировать потом. Но есть нюансы с электричеством, например, оно дороже. Нельзя попасть в программу «Чистый воздух» с электрокотлом, если дом не зарегистрирован. Оборудование дома электрическим котлом мы указываем в техническом паспорте перед регистрацией дома, с этим документом человек идет в сетевую организацию и получает дотацию на электричество.
А какие есть еще требования к жилому дому, чтобы его зарегистрировать?
- Самое главное требование, чтобы дом был пригоден для жилья. Сколоченный из досок на скорую руку не подойдет. Есть требования к площади, закон регламентирует, что должна быть хотя бы одна комната, не меньше 12 квадратных метров, кухня, комната для бытовых нужд и коридор, в котором можно разместить шкаф. Еще у нас есть требования к конструкциям и основанию дома, а также к инженерным коммуникациям – от вентиляции до отопления.
Есть ли требования по отступам от границ участка?
- Да, здесь есть обязательные требования, которые устанавливаются в правилах землепользования муниципальными органами. Должно быть три метра от соседей, пять метров от лицевой или от «красной линии». Перед строительством запрашивают градостроительный план участка, где указано, как можно дом построить. Там же указываются охранные зоны линий электропередач.
А высота дома? Мы же не можем взять участок под дом и построить на нем многоэтажку?
- Градостроительный кодекс регламентирует три надземных этажа в высоту 21 метр до конька крыши, но если посчитать, то пять этажей по три метра, то это всего 15 метров, уже многоэтажка. В Абакане и близлежащих населенных пунктах установлено, что не выше двух надземных этажей. Застройка всё-таки плотная, а ширина участка 20 метров, высокий не построишь, соседи просто засудят.
Если мы построили дом, зарегистрировали его, а потом решили расширить, что делать в этом случае?
- Делают технический план реконструкции дома, отступы от границ. При упрощенном порядке, который сейчас действует, есть определенные снисхождения к отступам от границ, могут поставить на учет и с небольшими нарушениями.
То есть лучше предусматривать все это заранее?
- Конечно, нужен план. Есть ведь определенные требования к окнам, которые не допускают размещения в сторону соседей. И нарушения чреваты судами.
Расскажите еще, каким образом учитываются в площади дома такие комнаты, как веранда, подвал, мансарда, гараж?
- Есть определенные нюансы – пристроен ли этот объект, имеет ли собственные стены, под общей ли крышей. Не так давно изменились требования к подсчету площади индивидуального дома. Раньше учитывали жилые помещения, и площадь считалась по комнатам, а сейчас считают общую площадь без учета перегородок и отопительных приборов, грубо говоря – от стены до стены. Если подвал полноценный, в котором можно стоять, будет считаться, что это отдельный этаж и вся его площадь будет входить в площадь дома. Также мансарда - будет учитываться площадь, где можно стоять свободно. Есть определенные нормативы, которые учитываться при регистрации. Например, незастекленная веранда, которая не имеет стен, то её в площадь не включат.
Огромное количество нюансов, которые может знать только профессионал. Чтобы потом не переделывать и не тратить время, нервы, силы и деньги, в случае продажи, наследования и других вопросов с недвижимостью, можно обратиться в компанию «Гео-Актив».
- Если у вас есть вопросы по регистрации или реконструкции объекта, то лучше подойти к нам в компанию «Гео-Актив» на Вяткина, 5 в Абакане. Мы посмотрим все документы. Есть сайт geo19.ru, через который можно оставить заявку, посмотреть перечень услуг. Есть и телефон (3902) 26-67-08.
Реклама. ООО «Гео-Актив». ИНН 1901120739
erid F7NfYUJCUneP4zRzpNoi
