Сегодня у нас в гостях Вероника Бакулева – победитель Первой международной бизнес-премии «Леди в бизнесе» для женщин стран БРИКС и ШОС, организованной Торгово-промышленной палатой России, активный член Торгово-промышленной палаты Хакасии и Комитета женского и семейного предпринимательства, собственник и руководитель агентства недвижимости «Город». Поделитесь, как начался Ваш путь в сфере недвижимости? И что вас вдохновило выбрать именно это направление деятельности?
- Мысль открыть своё агентство недвижимости у меня была достаточно давно, еще в 2010 году. Но на тот момент у меня был околостроительный бизнес, был торговый дом со стройматериалами. Еще я издавала глянцевый журнал. В общем, была занята. Поэтому мечту об открытии агентства недвижимости я отложила. Через 10 лет, спасибо пандемии, я решила изучать рынок недвижимости.
А что на этом рынке еще были свободные места, еще чего-то не хватало?
- Я думаю, там не хватало именно меня, как крутого специалиста. Для меня сфера недвижимости - это вишенка на торте продаж, а продажами я занимаюсь больше 35 лет. Пандемия мне в этом помогла, потому что в то время весь бизнес встал, в том числе, и строительный. А рынок недвижимости оказался живее всех. Я не побоялась, пришла с позиции стажера изучать этот рынок. Я люблю так делать – изучать всё с фундамента. Изучила – и открыла своё агентство.
То есть Вы благодарны пандемии?
- Да. И вообще, я люблю минусы превращать в плюсы.
А какие качества помогают Вам быть успешной, выделаться среди конкурентов?
- Самое главное качество не только для меня, а для любого настоящего риэлтора – это честность. Честность к себе, к коллегам, к клиентам, к партнерам. Мой природный оптимизм – это моя фишка. У меня даже в соцсетях есть свой хештэг #Ачтоуваспроизошлохорошего. Еще у меня есть стопроцентная уверенность в том, что делаю я и моя команда. У меня в агентстве очень крепкая команда, ко мне нелегко попасть, я отбираю только лучших, я их чувствую. Как настоящая женщина, я очень полагаюсь на интуицию. И это не только в бизнесе, потому что сфера недвижимости – это мой стиль жизни. И мои принципы должны отзываться всем моим сотрудникам, моей команде. И у меня есть еще два вакантных места, если кто-то захочет, приходите, поговорим. Если наши принципы совпадут, будем работать.
Какой из Ваших профессиональных успехов в уходящем году, Вы считаете главным?
- Вообще, для меня уходящий год достаточно серьезный. Потому что исполнился один год моему агентству. Несмотря на мой долгий предпринимательский опыт, это детище у меня еще совсем молоденькое. И своим успехом я могу назвать то, что за этот год моё агентство крепко встало на ноги, стало влиятельным агентством среди клиентов. У нас подписаны партнерские договора с крупнейшими застройщиками Абакана, с федеральными банками.
Вы активно участвуете в конкурсах для предпринимателей. Какой из них стал самым запоминающимся и почему?
- В марте этого года была Международная премия «Леди в бизнесе» для женщин стран БРИКС и ШОС, в которой я победила в номинации «Лидер отрасли». Было заявлено 123 участницы, проходила она в Красноярске. И войти в пятерку сильнейших – мне это было до слез приятно. В эту премию я заявлялась в другой номинации, потому что всего полгода на тот момент был открыт мой бизнес в сфере недвижимости. Но в номинации «Лидер отрасли» учитывались финансовые показатели, бизнес оценивался серьезно. То есть за полгода я смогла добиться нужных показателей, и это было для меня душевно, значимо. Я очень благодарна Торгово-промышленной палате Хакасии, которая меня отправила на эту премию.
А были ли в этом году какие-то вызовы?
- Не могу сказать, что были особо сложные моменты. Понятно, что в этом году рынок недвижимости немного поколыхало. Но исходя из моего предпринимательского опыта, я могу сказать, что любой бизнес периодически колышет. Но сфера недвижимости как работала, так и работает. Людям всегда хочется кушать, людям всегда надо где-то жить, поэтому, несмотря на изменение ставок и так далее, недвижимость всегда продавалась и покупалась. Я не ощутила особых вызовов в этом году. Клиенты к нам приходят, радуются. Даже если они приходят нервные, рядом с нами успокаиваются, начинают менять свои минусики на плюсики.
Вы по своей сфере деятельности видите, как нам, россиянам, важно иметь своё жилье, дом? Или сейчас есть тренд на аренду?
- В последние два года был пик спроса, когда были госпрограммы со сниженными ставками, когда жилье могли купить все. С одной стороны хорошо, когда молодежь покупает своё жилье, но с другой стороны, молодежь, привязываясь к одному городу квартирой, ипотекой, подрезает себе крылья, могли бы где-то в другом городе себя попробовать. Поэтому аренду я для молодежи больше бы рассматривала, чем покупку. Для молодой семьи да, уже нужно своё, а для ребят, которые еще в поиске себя и места под солнцем, пусть будет аренда. Старшему поколению уже нужна своя недвижимость, и хорошо бы не одна. Ведь это еще вложение и сохранение денег. Покупательная способность рубля, вложенная в недвижимость, сохраняется больше, чем вложенная в другие средства.
Что посоветуете сейчас тем, кто хочет купить или продать недвижимость перед праздниками?
- Перед праздниками очень выгодно покупать недвижимость от застройщиков. Причем их надо выбирать тщательно. Нужны те, которые точно достроят дома, сдадут вовремя и построят их качественно. Если не знаете, как выбирать, обращайтесь ко мне, расскажу. Почему выгодно – потому что у застройщиков есть акции в это время, есть скидки, есть акционные квартиры, на которых можно до полутора миллионов сэкономить. Есть скидки на процентные ставки по льготным программам. По вторичному жилью, я бы не привязывалась к праздникам. Надо продавать – продавайте, надо покупать – покупайте. Здесь нет сезонности, праздников, есть только желание и мотивация. Экономить, ждать, когда станет подешевле, или еще что-то, это не вариант в недвижимости. Я рекомендую продавать и покупать только с риэлтером, сейчас очень много нюансов, в которых сам не разберешься.
Я недавно совершенно случайно сравнил цены и увидел, что цена в Краснодаре на квартиры такая же, как в Абакане. Почему?
- Да, у нас в Абакане сейчас высокие цены на квартиры. Абакан – это единственный крупный город на юге Сибири, причем у нас тут огороды, сады, виноград и арбузы. Сюда интересно ехать из соседних регионов, из сел, переезжают северяне. И спрос рождает предложение.
Но ведь есть квартиры, которые стоят дорого, а в них ничего нет, только стены…
- Как я говорю – не все застройщики одинаково полезны. Есть такие, которые сдают белый куб – все ровное, постели линолеум, поклей обои, сертификат на потолки еще дали – и живи. Есть такие, которые сдают в черновой отделке, где еще надо будет ровнять полы и стены. При этом цены сильно не отличаются, поэтому нужно знать, где, как и у кого выгодно брать. Для этого и существуем мы, риэлторы.
Какие цели Вы ставите перед собой в следующем, 2025 году?
- Если бы я не сказала, что я хочу расширяться и увеличить зону влияния своего агентства и себя лично, я бы слукавила. Конечно, я этого хочу. Но у меня на 25 год есть мечта – она не связана с продажами и недвижимостью. Это издать свою книгу. Я много лет пишу в стол, наконец-то я созрела, набрала материал для того, чтобы собрать, отредактировать и издать.
А как Вы планируете встречать Новый год? Есть ли у Вас традиции?
- Я бы с удовольствием новогоднюю ночь поспала, потому что забыла, когда это делала как следует. Но в новогоднюю ночь я планирую уехать в горы. Традиций у меня особых нет, главное чтобы были оливье и подарки под ёлочкой. Шампанское – это классика. И как раз из моего желания провести новогоднюю ночь и появляется моя история. В начале 2000-х годов у меня был «раздрай» в личной жизни. Он случился накануне Нового года, я не знала, чем заняться, куда себя деть, и я решила уехать в горы. С тех пор и люблю в горах встречать Новый год. Я уехала на Гладенькую. В те года была очень популярна песня – Круто ты опал на ТВ, ты звезда… И у меня под эту песню проходили праздники. И я себе придумала, пусть у меня в этом году всё сбудется, как я хочу. Мечтать нужно, мечты сбываются. Именно в том году, спустившись с гор, я устроилась работать на телевиденье. Оттуда начался мой путь, мой рост. Там я набралась опыта и оттуда ушла в бизнес.
Поздравляю с наступающими праздниками и желаю успехов и чтобы мечты сбывались!
- Спасибо вам, вашей компании, Радио 7 всегда у меня работает в машине. Хочу пожелать всем, чтобы мечты сбылись в 2025 году. И не забывайте минусики превращать в плюсики!
Реклама. ИП Бакулева Вероника Владиславовна ИНН 191001980509
erid F7NfYUJCUneP4zzjwB75
