26 октября в Торгово-промышленной палате Хакасии прошло заседание по вопросам кадастровой оценки, ставок по налогу на коммерческую недвижимость, сохранения льготы упрощенной системы налогообложения на 2024 год в Республике Хакасия.  Представители власти и бизнеса смогли напрямую озвучить друг другу виденье проблемы налогообложения коммерческой недвижимости.

На заседании присутствовали:

• Евгений Тарасов - и.о. министра имущественных и земельных отношений Хакасии;
• Владимир Наумкин – руководитель департамента развития предпринимательства и торговли Министерства экономического развития Хакасии; 
• Валентина Жумыкина – заместитель начальника департамента доходов бюджета, государственного долга и контроля алкогольного рынка Министерства финансов Хакасии;
• Валерий Марков – председатель Комитета по бюджету и налоговой политики Верховного Совета Хакасии;
• Василий Кудашкин – уполномоченный по защите прав предпринимателей в Хакасии;
• Ирина Дунаева – председатель комиссии по вопросам экономического развития, поддержки предпринимательства и инноваций Общественной палаты Хакасии;
• Олег Топоев – директор ГБУ РХ «Центр государственной кадастровой оценки».

От бизнеса Хакасии основные вопросы озвучили генеральный директор ООО «Орбита» Ирина Баженова, генеральный директор ООО «Торговый дом «Премьер» Олег Гавловский. Ирина Александровна напомнила историю налога на имущество бизнеса, который вызывает вопросы по терминологии, по обоснованности ставок и их градации.  Она подчеркнула, что необходимо совместное обсуждение помощи бизнесу, которому приходится брать кредиты для выплаты налогов. Олег Борисович предложил разделить малый и средний бизнес, не смешивать эти понятия, потому что для малого бизнеса налог на имущество может быть реально неподъемным.

Ирина Баженова: «К нам приходят крупные сети с копеечной арендой, а мы их запускаем, потому что иначе будут совсем пустые площади. А своим предпринимателям не можем предоставить в аренду, потому что им нужны очень маленькие площади».

Евгений Тарасов пояснил, что «заморозки» кадастровой оценки на региональном уровне быть не может, поскольку такая оценка должна производиться каждые четыре года, а в этом году проводили по всей стране обязательную оценку объектов капитального строительства.

Также в дискуссии участвовали собственник ТЦ «Преображенский» Елена Попова, собственник ТЦ «Европа» Александр Валинецкий, директор ООО Отель «Абакан» Мария Жабарова, генеральный директор ООО «Сибирское Енисейское единство» (ТК «Енисей») Ольга Бабенко. Именно собственники крупных торговых комплексов испытывают наибольшие сложность с налогом на имущество, поскольку несут большие расходы вне зависимости от прибыльности их торговых центров.

Ольга Бабенко: «У нас 13 600 квадратных метров, это много, сложно заполнить качественными арендаторами. Были годы, когда налог на имущество был в 10 раз больше, чем УСН. Кадастровая стоимость в 2015 году была 510 млн, через комиссию мы снизили до 260 млн. В 2020 году оценили в 300 млн, опять через комиссию добились снижения до 233 млн. На сегодняшний день – 171 млн. Вопрос в том, как получается? Мы заложники этой оценки, мы не можем долгосрочно планировать, опасаясь, что кадастровая стоимость может опять взлететь».

О том, что позиция предпринимателей услышана на федеральном уровне рассказал председатель хакасского отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Максим Шевченко. 23 октября в Государственной Думе России прошли парламентские слушания на тему развития малого и среднего предпринимательства. Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что все озвученные представителями бизнеса предложения депутаты будут прорабатывать совместно с Правительством РФ.

Олег Топоев пояснил проблему кадастровой оценки в связи с определенными методическими рекомендациями, которые устанавливают регламент оценки. В этом году начаты изменения методики, будет включена оспоренная стоимость объектов недвижимости.

Позицию республиканского правительства, находящегося между федеральными властями и бизнесом, пояснила представитель министерства финансов. Валентина Жумыкина объяснила, что федеральные ведомства указывают на местные льготы, как на источники пополнения бюджета республики. Наш дотационный регион не может просить субсидии у федерального бюджета, при этом не повышая собственные налоги.

Валентина Жумыкина: «Все наши налоговые льготы являются расходами. Эти  суммы считают нашим потенциальным доходом и на эти суммы федеральный Минфин сокращает нам финансовую помощь».

В заключении Президент Торгово-промышленной палаты Хакасии Владимир Сорокин подытожил предложения по налогу на имущество: необходимо установить рамки повышения кадастровой стоимости коммерческого имущества, взаимодействовать с Минимуществом Хакасии по реальной оценке кадастровой стоимости в индивидуальном порядке, установить льготы именно для малого бизнеса, оценив его вклад в содержание коммерческой недвижимости.

Владимир Сорокин: «Именно эти меры затронут весь бизнес в Хакасии. Малые площади арендуются, как правило, нашими местными бизнесменами, этим мы поддержим и их. Мы предлагаем объединить наши усилия – и «Опора России», и уполномоченный по правам предпринимателей, и мы, чтобы максимально донести мнение бизнеса до власти».

Итогом заседания стало создание письма к органам власти с основными предложениями. Свои предложения вы можете направить в ТПП Хакасии до 1 ноября на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. для включения в общее обращение от бизнес-сообщества республики.