Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы разберёмся с вопросом, может ли собственник доли квартиры продать ее постороннему лицу?
Современное законодательство оперирует понятиями единоличная и совместная собственность. Единоличный собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. А вот при совместной долевой собственности, при отчуждении, то есть при продаже, дарении, необходимо учитывать согласие других собственников.
В своё время, с целью получения регистрации по месту жительства, люди покупали микроскопические доли в квартире и получали законные основания для прописки. Бывали случаи, когда в однокомнатных квартирах прописывались одновременно более сотни граждан, которые одновременно являлись долевыми собственниками жилья. Это явление получило своё название – резиновые адреса.
Теперь же введено понятие минимальная доля собственности. Это было сделано для того, чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.
Если жилая площадь не превышает 30 квадратов, то минимально можно оформить 1/3 от жилья, если метраж превышает отметку в 30 квадратов, то 1/6.
В той ситуации, когда жилье больше 120 квадратов, то доля должна быть не меньше 1/15
Условия оформления купли-продажи на жилья, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать постороннему человеку можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники, совладельцы вашей квартиры.
Помните, ваши сособственники имеют преимущественное право на приобретение вашей доли.
Чтобы соблюсти эти требования вам необходимо направить предложение о продаже вашей доли другим совладельцам. Это вы можете поручить нотариусу или сделать самостоятельно, направив заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.
В извещении вам следует указать намерение продать вашу долю и стоимость доли, а также иные условия. К примеру, вы можете оговорить условия рассрочки продажи доли и право пользование долей после её продажи на протяжении определённого времени.
С момента вручения извещения о продажи доли у сособственников есть месяц на принятие решения. И даже если вы не получили в отведённый срок ответ от совладельцев, вами выполнены требования о преимущественном праве и вы можете продать вашу долю третьему лицу. Здесь следует добавить, что продать свою долю третьему лицу вы можете не дешевле той стоимости, за которую предлагали приобрести вашу долю сособственника.
Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к нотариусу. Кроме этого, на отчуждение доли вам понадобится согласие супруга. А если доля принадлежит несовершеннолетнему, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.
После того, как нотариус заверит предъявленный сторонами документы, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности. Государственную регистрацию можно произвести самостоятельно, лично обратиться в МФЦ, либо поручить нотариусу направить документы на регистрацию.
Источник антоневич.рф