Здравствуйте, дорогие друзья. Купить продать квартиру стало просто. При регистрации сделки уже не требуется подтверждать планировку квартиры на соответствие проектной. И многие продают, покупают и живут в уже изменённых квартирах считая, что продавать квартиру в ближайшее время они не собираются и тем самым вопрос регистрации перепланировки их не касается. А так ли это на самом деле мы разберёмся.
Ко мне обратились Жители Абакана, они недавно приобрели квартиру и стали делать в ней ремонт. В скором времени они получили требование от управляющей компании, в котором управляющая компания, Минстрой требовали предоставить доступ в квартиру для проверки планировки на соответствие и дать пояснения.
Хочу сразу отметить, что управляющая компания вправе требовать не только объяснение собственника квартиры и производить осмотр, но и выдавать предписание узаконить перепланировку. Если же вы откажите комиссии в доступе в квартиру, вы не решите вашу проблему, а всего лишь отодвинете срок. Как показывает практика, суд обязывает собственника квартиры предоставить доступ комиссии для осмотра. А если и после решения суда вы будете препятствовать, то при участии судебных приставов дверь будет вскрыта на законных основаниях и комиссия так или иначе всё равно получит доступ в вашу квартиру.
Вернёмся к абаканцам. Комиссия провела осмотр и зафиксировала незначительные изменения в планировке квартиры. Даже незначительные изменения зафиксировали в протоколе и обязали абаканцев, либо зарегистрировать изменения, либо вернуть в исходное состояние.
Есть и наказания за подобные нарушения. В случае незаконной перепланировки грозит административный штраф от 2000 рублей. А если вы произвели серьёзные изменения и возникла угроза для жизни человека, к примеру: в несущей стене, без согласования, вы прорубили арку, либо вообще убрали части стены, а у соседа тем временем осыпалась штукатурка и оцарапала его не говоря уже о более печальных последствиях, вот в таком случае может возникнуть уголовная ответственность.
И так решения два. Вы либо возвращаете планировку квартиры в исходное состоянии и повторно приглашаете комиссию. Либо регистрируете изменения.
Чтобы согласовать перепланировку, вам необходим новый проект вашей квартиры проект. Согласование производит межведомственная комиссия при Минстрое. Кадастровый инженер производит обмер в соответствии с новым проектом и в результате вы получаете на руки акт ввода в эксплуатацию. И уже с актом ввода в эксплуатацию узакониваете перепланировку в Росреестре.
Возможно, на первый взгляд, процедура кажется запутанной и дорогостоящей, но это только в начале. К примеру, стоимость изготовления проектной документации в проектных бюро Абакана, в которые обращались наши абаканцы, составляет от 3,5 до 4,5 тысяч рублей. А сама процедура регистрации производится последовательно.
Конечно, я не призываю вас отложить все свои дела и заняться узаконивание планировки вашей квартиры, надобность в которой может и не возникнуть у вас совсем. Но если вдруг вы столкнётесь с такой необходимостью, то теперь вы знаете свои права и обязанности, а вопрос с регистрацией перепланировки решается просто и не дорого.
Источник антоневич.рф