В 2025 году российский рынок недвижимости ожидает ряд изменений, связанных с экономической ситуацией в стране, уровнем ключевой ставки, наличием льготных ипотечных программ и другими факторами. Эксперты прогнозируют, что стоимость новостроек на стадии котлована и квартир в старых панельных домах может снизиться. Однако уже почти готовые квартиры и объекты на вторичном рынке в новом жилом фонде могут подорожать. Также ожидается рост стоимости аренды.

Что будет с ценами на жильё в 2025 году

По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 6%. Если рыночная ситуация в 2025 году не изменится сильно, ожидается рост на уровне 6–8%. Однако эксперты не исключают повышение стоимости квадратного метра до 10%. Так застройщики могут компенсировать растущие затраты на строительство.

Часть экспертов уверена, что при благоприятных экономических условиях в стране реальная стоимость жилья в 2025 году может оказаться ниже уровня прошлого года на 20–30%. Прежде всего это связано с «предельно раздутым пузырём» на рынке жилой недвижимости из-за льготных ипотечных программ.

Вторичный рынок

На вторичном рынке многие владельцы недвижимости, планировавшие её продажу, продолжают переориентироваться на сдачу жилья. В текущих условиях снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость.

По итогам 2024 года наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе — 7,7%. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (–5,7%) и Республика Коми (–3,9%).

Стоимость аренды

Ставки аренды в стране, несмотря на постоянный рост, всё ещё не вышли на допандемийный уровень. Только за последний год они выросли на 30% и в 2025-м продолжат повышаться. Стоимость аренды зависит от спроса, который, в свою очередь, формируют ключевая ставка и текущие условия по ипотеке.

Большинство россиян по-прежнему предпочитают кредит сроком на 20–30 лет съёму квартиры. Таким образом, ставки аренды будут расти пропорционально доходам нанимателей, но в пределах инфляции.

Что будет влиять на стоимость

Спрос и цены будут зависеть от многих факторов: уровня ключевой ставки, показателей инфляции, наличия льготных ипотечных программ и разнообразных скидок и акций от застройщиков, а также от макроэкономической ситуации и строительной активности в регионах.

Вероятное уменьшение спроса может компенсироваться сокращением вывода на рынок новых проектов из-за риска существенного роста кредитной нагрузки для застройщиков.

Однако подогреть рост цен на рынке может и снижение ставок по банковским вкладам, что вернёт деньги с депозитов в сферу недвижимости.

Какие льготные программы остались

Масштабная программа льготной ипотеки, которую запустили в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. С декабря 2023 года введено правило, по которому льготную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается всех льготных программ с господержкой.

Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользоваться семейной ипотекой под 6% годовых или сельской под 2%.

Таким образом, рынок недвижимости в 2025 году ожидает ряд изменений, связанных с экономической ситуацией и наличием льготных ипотечных программ. Эксперты прогнозируют как снижение цен на новостройки и квартиры в старых панельных домах, так и рост стоимости аренды и уже готовых квартир на вторичном рынке.

Источник: iz.ru